2018年7月7日晚，房地产市场行业对话沙龙在华南理工大学12号楼301室举行。广东省房地产协会专家委员黎文江、广东省房地产协会专家委员龙斌、广州市社会科学院高级研究员彭澎3位资深的房地产行业专家对话华园，解读房地产未来趋势。活动特邀广东广播电视台财经广播主持人梁欣女士担任沙龙主持，超过150位MBA、MPAcc、ME的在读学员及校友参加了本次沙龙。

2018年下半年的房地产市场走势

    彭澎：一方面，从政策面观察，政府调控将进一步实施，市场层面有一定的降温。另一方面，从货币的投资去向分析，对比股市、理财产品等投资渠道，房地产在民众的心中依然是最为保值、稳妥的投资。房地产的进一步调控需要更高层次的顶层设计，在目前的情况分析，未来整体房地产市场会比较温和，但实际房价往上的趋势依然存在。

    龙斌：在当下经济不是特别理想的情况下，社会的关注点都会放到房地产。房地产是一个矛盾的行业，房地产的变化对经济、民生有着非常大的影响。受国际形势、货币政策、经济波动、政策变化等因素的影响，房地产市场将呈现一定的波动，整体趋势向上。

    黎文江：货币的流动性将有一定程度的放宽、广州市人口仍处于上升状态、广州市土地的价格和开发成本不会下降，房价在这些因素的影响下，依然是以上升为主。

去杠杆的大背景下，货币调控与房地产市场间的影响将呈现怎样的可能？

    对于去杠杆，三位嘉宾则认为其主要目的在于收紧货币政策，但由于今年的宏观经济不甚理想、中美贸易战的不稳定因素等外部环境的影响下，以较温和的通胀去保增长是可能的。调控的根本目的在于稳定整体经济，适度调控房地产市场、放松货币政策，有利于整体经济的持续平稳。

房地产调控政策“组合拳”有何意义和效果？

    全国各地形形色色的调控“组合拳”，其目的是一样的，房地产调控重点在于防范金融风险，稳定房地产市场，控制流向房地产的资金，对行业和整体经济都是有利的。同时，住房是民生问题，通过多主体供给、多渠道保障等举措搭建相对完善的体系，也是政府必须担当的责任。房地产政策发展到现在，已经进入一定的管控阶段，不可能完全市场化地发展。

土地市场的分化是否持续，呈现什么样的特点？

    从北上广深4个城市的房价对比，到广佛肇三地不同定位推动的房地产发展，三位嘉宾指出，房地产市场上城市分化现象严重，一线城市与二、三线城市的差距在加大。影响地区房地产市场的主要因素有三个：经济发展的差异、 人口流动的方向以及城市群的定位。与此同时，新的产业地产模式如旅游地产、养老地产等对整个房地产行业以及其分化的情况带来了新的变化。

    三位嘉宾精彩的对话不仅博得了现场阵阵掌声，更让现场的互动气氛高涨。在提问环节中，大家就老城老房与新城新房的投资价值对比、租售同权政策对房地产市场的影响、地方政府如何根据地方的实际情况响应中央的调控政策等问题与三位嘉宾展开了热烈的讨论。

    在一个个问题的激烈互动中，本期行业对话沙龙圆满结束。